INFORMAÇÕES
SOBRE O MERCADO
IMOBILIÁRIO

Acompanhe essas 5 dicas para efetuar uma compra segura. Assim, o seu lote, além de representar um importante patrimônio, também será uma forma segura de garantir a realização do seu 

sonho de construir uma casa do seu jeito, no tempo certo.

Casa, apartamento ou um loteamento: independente do tipo de imóvel que você deseja comprar, o item número um a ser avaliado é o seu potencial de valorização.

No caso de lotes ou terrenos, muitos compradores refletem sobre como identificar uma boa oportunidade e quais suas vantagens sobre imóveis prontos. O desejo de construir uma casa do seu jeito, seja pela arquitetura, tempo de construção ou até pela escolha do projeto adequado, fazem toda a diferença.

Em meio às ofertas aparentemente atrativas, muitos compradores são seduzidos a investir todo o seu dinheiro na compra de um lote que pode estar com uma série de irregularidades ou que possua algum entrave junto à prefeitura.

Difícil imaginar como identificar estas armadilhas?  Selecionamos cinco passos para ajudá-lo a escolher opções seguras de investimento.

3 - A compra do lote atende suas expectativas?

Ainda que não tenha iniciado as visitas, temos certeza que você já consegue visualizar como a sua casa vai ficar depois de construída, certo? Agora, pense na frustração de não tirar o seu projeto do papel mesmo depois do lote comprado.   

Os planos diretores dos municípios determinam qual o tipo de construção pode ser realizada em determinada área. Por exemplo, em algumas regiões, o plano pode limita a altura e a quantidade de andares que o imóvel poderá ter. Por isso, saber se há alguma restrição quanto a construção antes de assinar o contrato, pode ser decisivo para garantir a sua satisfação com a compra.   

1 - Valorização: quais fatores podem influir ?

Mesmo não sendo um especialista, você mesmo pode levantar informações básicas que o ajudem a avaliar o potencial do negócio que irá fechar.

Basta dar uma voltinha pela região e pesquisar como é (ou como será) o comércio local. Vizinhos e comerciantes do local ou proximidades podem ajudar com informações importantes. perguntas como a previsão de outros empreendimentos próximos, meios de transporte público, escolas, universidades ou até mesmo shopping próximos ao local do seu investimento no lote ajudam a prever sua valorização.

Você também pode pesquisar na Internet e até mesmo na mídia.

2 - Documentação

Ao visitar o estande de vendas ou a imobiliária onde você vai negociar ou escolher o imóvel que pretende comprar verifique, em primeiro lugar, dois aspectos fundamentais de um imóvel: registro na prefeitura local, seguindo as normas vigentes, certidões de propriedade, negativa de ônus e alienação e se o proprietário que consta na documentação é aquele que está vendendo.

Como forma de garantir melhor ainda a qualidade e segurança das informações que está pesquisando, verifique a veracidade de tudo no Cartório de Registro de imóveis local. Além das informações acima, você também pode verificar a matrícula correspondente, que significa o RG do imóvel, ou seja, uma certidão de nascimento, que dará informações como idade do lote, antigos donos e se há possíveis situações impeditivas à venda.

Uma imobiliária sólida, com reputação e experiência pode ser um importante aliado para a escolha certa, sem riscos. Também existem advogados especializados que cumprem esse papel. 

4 - Abra sua mente para o novo, literalmente!

Não é novidade que empreendimentos e bairros em ascensão possuem preços mais acessíveis que os já tradicionais ou requisitados.

Por isso, dependendo do seu orçamento, amplie o raio de busca e esteja aberto a considerar a compra em novos bairros que não o pensando inicialmente, ou mesmo em regiões próximas. O mais importante é não ficar preso  às ideias iniciais e ter base para comparação.

Porém, lembre-se do que destacamos no primeiro tópico deste artigo e avalie o potencial de valorização antes de fazer qualquer condição de compra.  

Outro ponto importante é que, na maioria das vezes, estes novos empreendimentos possuem,  além de preços mais acessíveis, uma metragem superior ao esperado.

5 - Lote Financiados

Por último e não menos importante. É necessário se atentar às modalidades de financiamento disponíveis para a compra do lote. No geral, as taxas de juros são mais altas que as trabalhadas para um imóvel já pronto.  Apesar da diferença não ser relativamente grande, por se tratar de um financiamento a longo prazo, isso pode interferir no seu orçamento. Por isso, vale a pena consultar as opções disponíveis e refazer os seus cálculos: